Kentsel Dönüşüm

Neden Kentsel Dönüşüm?

• Deprem güvenliği: Güncel deprem yönetmeliğine uygun, mühendislik hesaplarıyla güçlendirilmiş yapılarda güvenle yaşayın.
• Modern yaşam: Enerji verimli, modern mimariyle tasarlanmış, sosyal donatılara sahip yeni bir yaşam alanına kavuşun.
• Değer artışı: Yenilenen yapı ve çevre düzenlemesiyle gayrimenkulünüzün piyasa değeri gözle görülür şekilde artar.
• Yasal güvence: 6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülen süreç, hak sahiplerine yasal koruma ve şeffaflık sağlar.

Kentsel Dönüşüm Süreci

Başvurudan anahtar teslimine kadar tüm süreç yedi net aşamada yönetilir:

1. Başvuru — İlk görüşme ve ön değerlendirme
2. Yerinde inceleme — Teknik ve mimari analiz
3. Teklif — Şartların netleştirilmesi
4. Sözleşme — Karşılıklı hak ve yükümlülükler
5. Yıkım — Ruhsat sonrası saha teslimi
6. İnşaat — Denetimli, raporlu üretim
7. Teslim — Anahtar teslim ve garanti

Kentsel Dönüşüm Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan veya yapısal ömrünü tamamlamış binaların; güncel deprem yönetmeliğine uygun, güvenli ve modern yapılarla yeniden inşa edilmesi sürecidir. Amaç yalnızca yeni bir bina değil, sakinleri için can güvenliği sağlayan bir yaşam alanı üretmektir.

Türkiye'de bu süreç 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" çerçevesinde yürütülür ve hem bina maliklerini hem de süreci yürüten müteahhitleri belirli hak ve yükümlülüklerle bağlar.

6306 Sayılı Kanun Kapsamında Süreç Nasıl İşler?

Kanun, riskli yapı tespitinden başlayıp yıkım, inşaat ve teslime kadar uzanan süreci belirli aşamalara ayırır. Bu aşamalar, hem hak sahiplerinin hem de yürütücü firmanın uyması gereken bir çerçeve sunar.

Sürecin Temel Aşamaları

• Riskli yapı tespiti ve resmi başvuru
• Maliklerin bilgilendirilmesi ve anlaşma süreci
• Sözleşme imzalanması ve ruhsat süreci
• Yıkım, inşaat ve denetimli teslim

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

Riskli yapı tespiti, yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlar tarafından binanın taşıyıcı sistemine yönelik teknik incelemeyle yapılır. İnceleme sonucunda bina "riskli" olarak tespit edilirse, süreç ilgili idareye bildirilir ve malikler resmi olarak bilgilendirilir.

Bu tespit, kentsel dönüşüm sürecinin yasal olarak başlatılabilmesi için gereken ilk ve en önemli adımdır.

Hak Sahipliği ve Daire Sahiplerinin Hakları

Riskli yapıdaki bağımsız bölüm sahipleri "hak sahibi" olarak kabul edilir. Hak sahipleri; yeni yapılacak binada pay oranlarına uygun bağımsız bölüm edinme, süreç boyunca bilgilendirilme ve sözleşme şartlarında müzakere hakkına sahiptir.

Anlaşma Oranı

Kanun, riskli yapılarda paydaşların belirli bir çoğunluğunun anlaşmasını yeterli görür; anlaşmaya katılmayan maliklerin hisseleri ise yasal prosedürle değerlendirilir. Güncel oranlar ve uygulama detayları için ekibimizle görüşmenizi öneririz.

Kira Yardımı ve Geçici Konut Desteği

Yıkım sürecinde binasını boşaltmak zorunda kalan hak sahiplerine, inşaat süresince geçici barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla belirli bir dönem için kira yardımı sağlanabilir. Bu destek, ilgili idare tarafından belirlenen kriterlere ve güncel uygulamalara göre değişiklik gösterebilir.

Güncel kira yardımı tutarları ve başvuru koşulları hakkında en doğru bilgiyi almak için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.

Vergi ve Harç Muafiyetleri

Kentsel dönüşüm kapsamında yürütülen işlemlerde, hak sahiplerinin lehine olacak şekilde bazı vergi ve harç kalemlerinde muafiyet veya istisna uygulanabilmektedir. Bu avantajlar, sürecin bina sahipleri için mali yükünü hafifletmeyi amaçlar.

Muafiyet kapsamı ve koşulları mevzuata bağlı olarak güncellenebildiğinden, projenize özel güncel bilgi için uzman ekibimizle görüşmenizi tavsiye ederiz.

Kentsel Dönüşümde Süre Ne Kadar Sürer?

Toplam süreç; bina büyüklüğü, malik sayısı, anlaşma hızı ve ruhsat sürecine bağlı olarak değişkenlik gösterir. Riskli yapı tespitinden teslime kadar geçen süre, birkaç ay ile birkaç yıl arasında değişebilir.

Fettahoğlu Group olarak, planlı iş programı ve şeffaf süreç yönetimiyle bu süreyi mümkün olan en verimli şekilde yönetiyoruz.

Kentsel Dönüşüm mü, Güçlendirme mi?

Bazı yapılar için, tamamen yıkıp yeniden inşa etmek yerine mühendislik hesaplarıyla güçlendirme de bir seçenek olabilir. Ancak güçlendirme, binanın yaşı, mevcut durumu ve maliyet-fayda dengesine göre her zaman en uygun çözüm olmayabilir.

Hangi yöntemin sizin için daha doğru olduğunu belirlemek amacıyla, binanızın ücretsiz ön değerlendirmesini yapabiliriz.

Sık Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm nedir?

Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan veya yapısal ömrünü tamamlamış binaların güvenli, güncel yönetmeliklere uygun yapılarla yeniden inşa edilmesi sürecidir.

Kentsel dönüşüm süreci nasıl başlar?

Süreç, binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi ve bu tespitin resmi olarak ilgili idareye bildirilmesiyle başlar. Ardından malikler bilgilendirilir ve süreç yönetimi için firma seçimi yapılır.

Riskli yapı tespitini kimler yaptırabilir?

Riskli yapı tespiti, bina maliklerinden herhangi biri veya kanuni temsilcileri tarafından, yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlara başvurularak yaptırılabilir.

6306 sayılı kanun kapsamında hangi haklara sahibim?

Hak sahipleri; yeni binada pay oranına uygun bağımsız bölüm edinme, süreç boyunca bilgilendirilme, sözleşme şartlarında görüş bildirme ve yasal olarak öngörülen desteklerden yararlanma hakkına sahiptir.

Bina maliklerinin kaçta kaçının anlaşması gerekir?

Kanun, riskli yapılarda paydaşların belirli bir çoğunluğunun anlaşmasını yeterli görür. Güncel oran ve uygulama detayları için ekibimizle görüşebilirsiniz.

Anlaşmayan malikler olursa ne olur?

Yeterli çoğunluk sağlandığında, anlaşmaya katılmayan maliklerin hisseleri kanunda öngörülen yasal prosedürle değerlendirilir. Bu süreçte hukuk danışmanımız tarafımızdan destek sağlanır.

Kentsel dönüşümde kira yardımı nedir?

Yıkım sürecinde binasını boşaltan hak sahiplerine, inşaat süresince geçici barınma ihtiyacını karşılamak üzere belirli bir dönem için kira desteği sağlanabilir.

Kira yardımını kimler alabilir?

Riskli yapı kapsamında bağımsız bölüm sahibi veya kiracı olan hak sahipleri, belirlenen koşulları sağlamaları halinde kira yardımından yararlanabilir.

Kentsel dönüşüm süreci ortalama ne kadar sürer?

Süre; bina büyüklüğü, malik sayısı, anlaşma hızı ve ruhsat sürecine göre değişir. Planlı yönetimle bu süreç mümkün olduğunca kısaltılabilir.

Yıkım öncesi eşyalarımı nereye taşırım?

Hak sahipleri, süreç boyunca kendi tercih ettikleri bir konuta veya depoya taşınabilir. Talep edilmesi halinde taşınma sürecinde yönlendirme desteği sağlıyoruz.

Yeni binamın deprem güvenliği nasıl garanti edilir?

Tüm projelerimiz TBDY 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne tam uyumlu olarak, bağımsız yapı denetim kuruluşu gözetiminde inşa edilir.

Kentsel dönüşümde vergi ve harç muafiyeti var mı?

Kanun kapsamında yürütülen işlemlerde hak sahipleri lehine bazı vergi ve harç kalemlerinde muafiyet uygulanabilmektedir. Güncel kapsam için ekibimizle görüşebilirsiniz.

Müteahhit seçerken nelere dikkat etmeliyim?

Firmanın geçmiş projeleri, mali gücü, teknik ekibi ve sözleşme şeffaflığı önemli kriterlerdir. Referans projeleri yerinde incelemenizi öneririz.

Kat karşılığı mı, hasılat paylaşımı mı daha avantajlı?

Her iki model de projenin büyüklüğüne ve bölgenin piyasa koşullarına göre avantajlı olabilir. Size en uygun modeli, ücretsiz ön değerlendirme sırasında birlikte belirliyoruz.

Kentsel dönüşüm ile güçlendirme arasındaki fark nedir?

Güçlendirme, mevcut binanın mühendislik hesaplarıyla takviye edilmesidir; kentsel dönüşüm ise binanın tamamen yıkılıp yeniden inşa edilmesidir. Hangisinin uygun olduğu binanın durumuna göre değişir.

İnşaat sürecinde binamın durumunu nasıl takip edebilirim?

Süreç boyunca düzenli bilgilendirme toplantıları ve proje durum raporlarıyla sizi güncel tutuyoruz.

Teslim sonrası garanti ve destek sağlıyor musunuz?

Evet, teslim sonrasında da yapısal ve teknik konularda destek sağlıyor, olası talepleri yakından takip ediyoruz.

Kentsel dönüşüm başvurusu için hangi belgeler gerekir?

Tapu belgesi, kimlik bilgileri ve bina ile ilgili mevcut belgeler temel olarak gereklidir. Başvuru sürecinde gerekli tüm belgeler konusunda ekibimiz size rehberlik eder.

Fettahoğlu Group ile çalışmanın avantajları nelerdir?

65 yıllık deneyim, uzman teknik ekip, şeffaf süreç yönetimi ve zamanında teslim güvencesiyle kentsel dönüşüm sürecinizi güvenle yönetiyoruz.