التحول الحضري
بخبرة تتجاوز 65 عاماً في الإنشاءات، ندير العملية كاملة نيابة عنكم — من تقييم مخاطر مبناكم حتى تسليم مفاتيح منزلكم الجديد — بشفافية وأمان.
لماذا التحول الحضري؟
- السلامة الزلزالية: عيشوا بأمان في مبانٍ مصممة وفق كود الزلازل الحالي.
- حياة عصرية: انتقلوا إلى منزل جديد موفّر للطاقة بعمارة حديثة ومرافق اجتماعية.
- نمو القيمة: المبنى والمحيط المتجددان يرفعان القيمة السوقية لعقاركم بوضوح.
- ضمان قانوني: العملية بموجب القانون رقم 6306 تمنح الملاك حماية قانونية وشفافية.
مراحل التحول الحضري
من الطلب حتى تسليم المفاتيح، تُدار العملية كاملة في سبع مراحل واضحة:
- الطلب — الاجتماع الأول والتقييم الأولي
- المعاينة الميدانية — تحليل فني ومعماري
- العرض — توضيح الشروط
- العقد — الحقوق والالتزامات المتبادلة
- الهدم — تسليم الموقع بعد التراخيص
- الإنشاء — إنتاج تحت الرقابة مع تقارير دورية
- التسليم — تسليم المفاتيح والضمان
ما يجب أن تعرفوه
ما هو التحول الحضري؟
التحول الحضري هو استبدال المباني المعرضة لخطر الزلازل أو التي انتهى عمرها الإنشائي بمبانٍ آمنة وحديثة مطابقة لكود الزلازل الحالي. وتُنظَّم العملية في تركيا بموجب القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرضة لخطر الكوارث.
كيف تسير العملية بموجب القانون 6306؟
يقسّم القانون العملية إلى مراحل من تقييم المخاطر حتى الهدم والإنشاء والتسليم: تقييم المخاطر والطلب الرسمي؛ إبلاغ الملاك والتوصل إلى اتفاق؛ توقيع العقد واستخراج التراخيص؛ الهدم والإنشاء والتسليم تحت الرقابة.
كيف يُقيَّم المبنى على أنه خطر؟
تجري مؤسسات مرخصة فحصاً فنياً للنظام الإنشائي الحامل للمبنى. وإذا تبين أن المبنى خطر، تُبلَّغ النتيجة إلى الجهة المختصة. هذا التقييم هو الخطوة الأولى والأهم لبدء العملية قانونياً.
حقوق الملاك
يُعدّ مالكو الوحدات المستقلة في المبنى الخطر أصحاب حقوق. ويحق لهم الحصول على وحدة في المبنى الجديد بنسبة حصتهم، والاطلاع على مجريات العملية، والحصول على شروط تعاقدية شفافة. ويعتبر القانون موافقة أغلبية مؤهلة من الملاك كافية.
دعم الإيجار
يمكن لأصحاب الحقوق الذين يضطرون لإخلاء المبنى أثناء الهدم الحصول على دعم إيجار لفترة محددة خلال الإنشاء. تواصلوا مع فريقنا لمعرفة المبالغ والشروط الحالية.
الإعفاءات الضريبية والرسوم
تُطبَّق إعفاءات معينة من الضرائب والرسوم لصالح أصحاب الحقوق في المعاملات المنفذة بموجب القانون. ولأن النطاق يتغير مع التشريعات، يرجى سؤال فريقنا عن التفاصيل الحالية لمشروعكم.
كم تستغرق العملية؟
تعتمد المدة الإجمالية على حجم المبنى وعدد الملاك وسرعة الاتفاق وإجراءات الترخيص. وندير هذه الفترة بأقصى كفاءة ممكنة من خلال جدولة مخططة وإدارة شفافة.
تحول أم تدعيم؟
في بعض المباني قد يكون التدعيم بالحسابات الهندسية خياراً بدلاً من إعادة البناء الكامل. نقدم تقييماً أولياً مجانياً لتحديد النهج المناسب لمبناكم.
الأسئلة الشائعة
كيف تبدأ العملية؟
بتقييم المبنى على أنه خطر وإبلاغ هذا التقييم رسمياً إلى الجهة المختصة.
من يمكنه طلب تقييم المخاطر؟
أي مالك أو ممثله القانوني يمكنه طلبه من المؤسسات المرخصة.
ماذا يحدث للملاك غير الموافقين؟
عند بلوغ الأغلبية المطلوبة، تُعالَج حصص الملاك غير الموافقين وفق الإجراء القانوني المنصوص عليه في القانون.
كيف تُضمن السلامة الزلزالية للمبنى الجديد؟
تُصمَّم جميع مشاريعنا بالتوافق التام مع TBDY 2018 وتُبنى تحت إشراف هيئة فحص مستقلة.
ما الذي يجب مراعاته عند اختيار المقاول؟
المشاريع السابقة والقوة المالية والفريق الفني وشفافية العقد هي المعايير الأساسية.
هل تقدمون دعماً بعد التسليم؟
نعم. نواصل تقديم الدعم الإنشائي والفني بعد التسليم.
ما المستندات المطلوبة للتقديم؟
سند الملكية وبيانات الهوية والمستندات القائمة الخاصة بالمبنى هي المتطلبات الأساسية.
اطلبوا تقييماً مجانياً لمبناكم
شاركونا بيانات القطعة وسيتصل بكم فريقنا الفني.