Kentsel Dönüşümde Güvenilir Çözüm Ortağınız

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan veya yapısal ömrünü tamamlamış binaların; güncel deprem yönetmeliğine uygun, güvenli ve modern yapılarla yeniden inşa edilmesi sürecidir. Amaç yalnızca yeni bir bina değil, sakinleri için can güvenliği sağlayan bir yaşam alanı üretmektir.

Türkiye'de bu süreç 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" çerçevesinde yürütülür ve hem bina maliklerini hem de süreci yürüten müteahhitleri belirli hak ve yükümlülüklerle bağlar.

6306 Sayılı Kanun Kapsamında Süreç Nasıl İşler?

Kanun, riskli yapı tespitinden başlayıp yıkım, inşaat ve teslime kadar uzanan süreci belirli aşamalara ayırır. Bu aşamalar, hem hak sahiplerinin hem de yürütücü firmanın uyması gereken bir çerçeve sunar.

Sürecin Temel Aşamaları

• Riskli yapı tespiti ve resmi başvuru
• Maliklerin bilgilendirilmesi ve anlaşma süreci
• Sözleşme imzalanması ve ruhsat süreci
• Yıkım, inşaat ve denetimli teslim

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

Riskli yapı tespiti, yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlar tarafından binanın taşıyıcı sistemine yönelik teknik incelemeyle yapılır. İnceleme sonucunda bina "riskli" olarak tespit edilirse, süreç ilgili idareye bildirilir ve malikler resmi olarak bilgilendirilir.

Bu tespit, kentsel dönüşüm sürecinin yasal olarak başlatılabilmesi için gereken ilk ve en önemli adımdır.

Hak Sahipliği ve Daire Sahiplerinin Hakları

Riskli yapıdaki bağımsız bölüm sahipleri "hak sahibi" olarak kabul edilir. Hak sahipleri; yeni yapılacak binada pay oranlarına uygun bağımsız bölüm edinme, süreç boyunca bilgilendirilme ve sözleşme şartlarında müzakere hakkına sahiptir.

Anlaşma Oranı

Kanun, riskli yapılarda paydaşların belirli bir çoğunluğunun anlaşmasını yeterli görür; anlaşmaya katılmayan maliklerin hisseleri ise yasal prosedürle değerlendirilir. Güncel oranlar ve uygulama detayları için ekibimizle görüşmenizi öneririz.

Kira Yardımı ve Geçici Konut Desteği

Yıkım sürecinde binasını boşaltmak zorunda kalan hak sahiplerine, inşaat süresince geçici barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla belirli bir dönem için kira yardımı sağlanabilir. Bu destek, ilgili idare tarafından belirlenen kriterlere ve güncel uygulamalara göre değişiklik gösterebilir.

Güncel kira yardımı tutarları ve başvuru koşulları hakkında en doğru bilgiyi almak için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.

Vergi ve Harç Muafiyetleri

Kentsel dönüşüm kapsamında yürütülen işlemlerde, hak sahiplerinin lehine olacak şekilde bazı vergi ve harç kalemlerinde muafiyet veya istisna uygulanabilmektedir. Bu avantajlar, sürecin bina sahipleri için mali yükünü hafifletmeyi amaçlar.

Muafiyet kapsamı ve koşulları mevzuata bağlı olarak güncellenebildiğinden, projenize özel güncel bilgi için uzman ekibimizle görüşmenizi tavsiye ederiz.

Kentsel Dönüşümde Süre Ne Kadar Sürer?

Toplam süreç; bina büyüklüğü, malik sayısı, anlaşma hızı ve ruhsat sürecine bağlı olarak değişkenlik gösterir. Riskli yapı tespitinden teslime kadar geçen süre, birkaç ay ile birkaç yıl arasında değişebilir.

Fettahoğlu Group olarak, planlı iş programı ve şeffaf süreç yönetimiyle bu süreyi mümkün olan en verimli şekilde yönetiyoruz.

Kentsel Dönüşüm mü, Güçlendirme mi?

Bazı yapılar için, tamamen yıkıp yeniden inşa etmek yerine mühendislik hesaplarıyla güçlendirme de bir seçenek olabilir. Ancak güçlendirme, binanın yaşı, mevcut durumu ve maliyet-fayda dengesine göre her zaman en uygun çözüm olmayabilir.

Hangi yöntemin sizin için daha doğru olduğunu belirlemek amacıyla, binanızın ücretsiz ön değerlendirmesini yapabiliriz.